上海房产律师logo

上海房产律师网
陈律师咨询:17602175761
上海房产律师

联系律师

    上海陈惠斯律师

    专业的上海房产律师
    律师手机:176-0217-5761
    律师微信:手机号即微信号
    执业机构:上海科尚律师事务所
    地址:上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦20楼。地铁3/4/11号线“曹杨路站”5出口

离婚财产分割房子没写名字怎么办?

时间:2018-12-27 20:18:21

离婚财产分割房子没写名字先看是否属于共同财产,是的话要求分割。结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

离婚财产分割房子没写名字怎么办?

 

一、离婚财产分割房子没写名字怎么办?

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割。在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

二、父母买的房子离婚怎么分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

综上所述,夫妻双方离婚,涉及到房子的时候,应该以房产证为主要分割依据。如果产证上面没有自己名字,得先看房子是否婚后购买,是的话,即使没有也有主张分割的权利,因为这个是夫妻共同财产。但是房子是一方婚前所买的,就不能当共同财产对待。
以上便是上海房产律师小编为您整理的“离婚财产分割房子没写名字怎么办?”全文。如果您还有关于离婚房产分割方面的疑问,欢迎您到上海房产律师网咨询专业律师:陈律师咨询电话:17602175761。