政策法规
上海二手房交易税费

  上海普通住宅标准

  想了解上海的二手房税费,首先要了解一个房产知识:普通住宅。

  根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》,最新的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准,即应同时满足以下条件:

  五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  单套建筑面积在140平方米以下;

  实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  注:反之,不满足普通住宅的任一条件,就是非普通住宅。

  上海二手买卖双方需缴纳的税费

  房东方

  增值税及其附加税

  1、满2年且为普通住宅:免征

  2、满2年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%

  3、不满2年:(税务核定价+1.05) x5.3%

  个税

  1、满5年且唯一:免征

  2、不满5年且为普通住宅:

  a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%

  b.可选利润20%

  3、不满5年且为非普通住宅:

  a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%

  b.可选利润20%

  需注意

  1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。

  2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。

  公式如下:

  (税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%

  客户方

  契税

  1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %

  2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%

  3、非首套:(核定价格-增值税)x3%

  备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。



 

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